【網(wǎng)友提問】

我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)挺好的，所以和現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)公司又續(xù)約兩年。但是我們突然發(fā)現(xiàn)，他們把小區(qū)的保安服務(wù)沒有經(jīng)過我們同意外包了，這種情況合法嗎？

【律師解答】

在實務(wù)中，物業(yè)公司為了節(jié)約經(jīng)濟成本，將保安服務(wù)、保潔服務(wù) 、綠化服務(wù)等專項服務(wù)外包的情況屢見不鮮。物業(yè)公司為小區(qū)全體業(yè)主提供服務(wù)時，雙方之間形成了委托與受委托的法律關(guān)系。即物業(yè)公司是受托人，全體業(yè)主是委托人。按照我國法律相關(guān)規(guī)定，經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托，如果未經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)委托的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人行為承擔法律責任。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條之規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。”由此可見，相關(guān)法律并不禁止物業(yè)公司將專項服務(wù)外包給其他人。

【律師提醒】

但是，當物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項服務(wù)外包給第三人時，應(yīng)當注意，在與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中應(yīng)當明確約定業(yè)主、物業(yè)公司以及專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。如果沒有事先約定的，外包企業(yè)，也就是第三人的責任應(yīng)當由物業(yè)公司承擔。